您当前的位置: 凯发娱乐官网 > 留学工作 >

留学工作

可是这个年限确实可以长达2-9个世纪

  英国最近的脱欧已然进入了最为激烈的白炽化阶段,英镑持续走低,这为全球投资者们打开了一扇机遇的大门。可以说,此时正是英国房产市场投资的绝佳时机。一般而言,中国人购买英国房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。

  2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑。由于英镑下跌,海外买家成了绝对主力,中国、美国和德国占据榜单的前三位。据英伦投资客统计,2017年,中国投资者对英国房地产投资交易达49笔,即使不算中投122.5亿欧元的大交易,中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑,比2016年增加了至少一倍以上。

  普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈,分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

  近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高,79%的受访者预计欧洲房产收益:高达5%-20%以上。

  中国投资者“爆买”英国房产,和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟,英国仍然是欧洲的经济中心,英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。那么为什么说英国房产值得投资?

  很多英国的房子都是具有永久性产权的,也就是说如果你不卖掉它,这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限,可是这个年限确实可以长达2-9个世纪,即便到期之后,也可以花少量的费用去续它。同时,英国政治经济稳定,犯罪率低,自然灾害少,平均房屋租金率稳定在5~10%,所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的,所以房产高收益大回报高。

  自从英国开始公投托欧以来,虽然英国的经济受到一定的影响,房市也被各方质疑,很多投资客是比较谨慎的,但是相对于其他国家而言,在英国购房还是比较安全的。因为,英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心,吸引着大量的世界人民涌入,加之英国本身地域比较狭小,可供开发的新土地资源也很有限,加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐,所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

  按照权威机构进行的研究显示,过去的十年时间里,伦敦房价上升了近7成,增长速度比之于整个英国房价的速率还要快了三倍有余,更是于2017年将全国平均房价提升到了40.79万英镑,此为全国平均收入的12.9倍。与此同时,于伦敦初次买房所需的平均首付更是直逼10万英镑,几乎是全英国整体平均水平的近四倍。

  因为脱欧而持续的不确定性,从而使得很多权威机构预计英国房价会于2019年渐渐趋于稳定,更大的经济以及政治上的确定性应当会使得英国房价于2020年回复增长态势,并预计今后五年伦敦房产均价将总体增长3.3万英镑。这亦将最终使得伦敦房产均价于2022年逾50万英镑。

  去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子,有的虽然已经上百年,但是还在使用,这与国内的很多豆腐渣工程形成鲜明的对比。一方面,英国政府注重对房屋的监管,一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管,这就让英国的房子质量过硬,很多维多利亚时代的老房子都还使用着;另一方面,英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险,期限长达十年,这样的保险措施,你还担心什么!

  英国依然有人口红利。英国人口一直净增加,且增速不断加大,房地产市场的需求得到保证,尤其是首都伦敦,对外来人口的吸引力更强。过去七年,伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业,伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度,这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测,伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人,达到970万人左右。

  相较而言,英国西北区域或将实现最为强劲的增长,那里的房价与之收入比将是5.6个百分点。预计2022年,那一带的房价则将会上涨18.1个百分点(大概是两万八千英镑)。

  这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长支撑着当地的房产市场,此一区域吸引了大批的伦敦客和其他成本较低的青年才俊前往居住生活。据相关推测显示,东北部、约克郡以及亨伯赛德区域或将会出现下一轮最大价格的上涨。

  英国目前税收政策不对海外买家,征收投资资本增值税,根据具体情况还有多项税收减免政策。

  相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权 转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易 收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。

  就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间,作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

  英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对 于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业,即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”。

  而伦敦一直以来皆是全球公认的投资天堂,此点是毋庸置疑。而伦敦买房的优点亦是显而易见的。比如说,学区房——不仅能够令孩子接受到正宗的英式教育和高等教育,自长期收益上来说,亦是一种最为好的货币保值方式。另外,伦敦房产建筑周围的周边设施环境和绿化皆是非常适宜居住的。

  东伦敦区域是从2016年以来GDP增长最为快速的区域之一,Hackney区域的经济发展很是迅速,GDP增长速度更甚至是超过了7.5个百分点,伦敦政府预计,至2030年东伦敦将成为英国经济总量贡献近五十亿英镑。

  除此之外,发达的交通条件以及便利的基础设施从来皆是衡量一处地产价值高低的决定性因素之一。东伦敦亦不能例外,伦敦交通局就于去年年底引入了大规模的交通配套来升级基础设施。

  说到交通,伦敦横贯地铁crossrail可以说是伦敦近些年来最为受关注的一个项目,此一铁路项目耗资颇为巨大,其将会大大提升城市的通勤效率,基于此,本就四通八达的金丝雀码头亦将重新焕发活力。有数据表明,自2011年项目始建之时,截止到现在,Crossrail的沿线房产已然增至超半数。预计今年(即2019年)通车之时,沿线房产还有三成左右的上涨空间。

  尽管金丝雀码头于地理位置上是属于伦敦的二区,不过,这儿的房产相对于一区而言还是较为便宜的,配套的基础设施却并未有因此而不完备。反而更具现代化,亦更为适合海外投资者们进行投资,可选的项目亦颇多,上涨空间也很大。

  于过去的十年里,伦敦一区的房产不单单是有着稳定的增长,其还跑赢了其他各种投资的理财产品。很多人还停留于金融危机时期的房产经纪状态,不过,现下伦敦的房产已然自经济危机的阴霾中走了出来,并保持着颇为强劲的上涨势头。历史数据表明,伦敦市中心的房产保值率还是很高的,其受伦敦市中心的不断外扩以及市中心可用土地不断减少的影响,伦敦市中心的房产保值率还是极高的,且真的是一旦错过就可能不再拥有。

  并且,伦敦市中心还有着颇为良好的教育资源,最为尚佳的学校皆坐落于伦敦的一区。依据以往的投资方向来看,学区房是具有保值意义的,由于其不单单是把守着优秀的教育资源,作为出租亦是能够稳步升值的。

  伦敦的学生房供给不足,同样是价值五百万的房子,于北京的月租金可能仅仅只有5000人民币,但是,于英国租金回报却可达15000人民币。投资回报率高达4.5%到5%。

  此一区域位处现代伦敦的哈尼克区,是伦敦最为文艺也最为多元化的区域。地理位置就处于伦敦东区上的内城区,位处伦敦金融城的北面。是现伦敦高档住宅区之一。伦敦的互联网公司亦大多聚集于此,是英国地区的硅谷。于过去的五年时间里,此地的房价涨幅持续每年皆在7%以上,房屋的价格亦自几十万英镑到几百万英镑不等,故而,这儿颇为适于各个不同要求的投资者予以投资。

  尽管距上次脱欧大选时的预测,这两年房屋的增长价值会有所减缓,不过,此一区的房价仍旧还是保持着每年至少2%的年涨幅率,故而,投资此一区还是一个颇为明智的选择。

  这几日的脱欧已然进入到了最终环节,脱欧协议达成带来更为显著的确定性,将提高包括企业产出、政府支出与投资,更高消费者经预测,英国的经济将于2019年自现如今的疲软状态中稳步回暖,并于接下来的四年之中进一步走强。

  于2021年开始,更强的确定性将令得英国经济、企业与消费者信心全面复苏,2021年到2023年,三年的房价涨幅预测皆处于3%以上,伦敦地区将成为最为大的受益者。

  尽管脱欧于一定程度上影响了英国本地买房者的积极性,然而海外投资者却能凭借汇率优势抢占伦敦房地产的市场份额,短期内托住了伦敦房产市场的流动性。

  自长远的角度上来看,倘若说国内北上广深的买房需求是来自于全中国,那么伦敦的买房需求便是来自于全世界。自去年4月起,伦敦政府还会将协助提供购房首付的权益补助自原本的20%提升至40%,再加之55%的银行贷款,伦敦买房者仅需支付5%首付即可买房。

  自多层角度分析,2019年皆会是投资伦敦房产的绝佳时期。是不是在伦敦买房?伦敦到底应当买哪儿?希望看到这里,还在观望的投资者们能够开始行动了!


  • 地址:江西省九江市濂溪区生态工业园安泰路110号凯发娱乐官网大厦
  • 邮箱:256984125@qq.com
  • 电话:15887563286
Copyright © 2018-2020 凯发娱乐官网_凯发娱乐国际官网_凯发娱乐k8com官网 版权所有